Teknisk förvaltning
Tillsyn, felanmälan, upphandling av entreprenörer och koll på lagkrav som OVK och energideklaration. Vi arbetar utifrån en underhållsplan så att slitage åtgärdas planerat i stället för akut.
Läs mer om teknisk förvaltning →Umeå · Västerbotten
Trygg och lokal Fastighetsförvaltning i Umeå
Vi sköter teknisk och ekonomisk förvaltning samt fastighetsskötsel för bostadsrättsföreningar och fastighetsbolag i Umeå. Långsiktigt, lokalt och med fokus på det som håller en fastighet i skick över tid.
De flesta styrelser består av vanligt folk med jobb, familj och begränsat med tid – inte av fastighetsexperter. Ändå förväntas ni hålla koll på allt från avtal och budget till tak, ventilation och snöröjning. Vår uppgift är att lyfta av det ansvaret: ni fattar besluten, vi ser till att underlagen finns och att arbetet blir gjort i tid.
Våra tjänster
Tre delar som tillsammans täcker en fastighets behov
Tre delar som tillsammans täcker en fastighets behov – var för sig eller som en helhet.
Ekonomisk förvaltning
Löpande bokföring, avgifts- och hyresavisering, budget, bokslut och årsredovisning enligt gällande regelverk. En tydlig ekonomi som både styrelsen och blivande köpare kan lita på.
Läs mer om ekonomisk förvaltning →
Fastighetsskötsel
Skötsel av mark och gemensamma ytor året runt – från grönytor och trappstädning sommartid till snöröjning och halkbekämpning när vintern sätter in. Plus jour när något oväntat händer.
Läs mer om fastighetsskötsel →Vill ni ha allt under ett tak? Vi kan ta helhetsansvaret för förvaltning och skötsel, så att ni har en enda kontakt för hela fastigheten.
Därför oss
Förvaltning som håller över tid
Lokala och nära
Vi arbetar lokalt i Umeå och känner staden, beståndet och årstidernas påfrestningar. Det betyder kortare väg från problem till åtgärd.
Underhållsplanen i centrum
En genomtänkt underhållsplan är grunden i god förvaltning. Den gör att kostnader kan planeras och spridas ut – i stället för att slå till som oväntade avgiftshöjningar.
Proaktivt, inte akut
Vi arbetar förebyggande. Återkommande tillsyn fångar små fel innan de växer till stora och dyra ingrepp.
Tydliga underlag
Ni ska kunna fatta beslut på ordentligt underlag. Vi håller ordning på avtal, status och ekonomi och rapporterar begripligt – även till den som inte är fastighetsexpert.
Förvaltning för ett Umeå som växer
Umeå är en av norra Sveriges starkaste tillväxtorter, med drygt 135 000 invånare och fortsatt tillväxt. Med tillväxten följer både ny bebyggelse – Tomtebo strand, Norra ön och Röbäck – och ett åldrande bestånd i områden som Ålidhem och Ersboda som börjar nå större underhållsbehov. Vi arbetar i hela staden, från Teg och Haga till Mariehem, Carlshöjd och Umedalen, samt i kranskommuner som Vännäs och Nordmaling.
Att förvalta i Norrland ställer egna krav. Återkommande växlingar mellan tö och frost sliter på fasader, tak och dränering, och vintern kräver genomtänkt snöröjning och halkbekämpning. Vi planerar skötsel och underhåll efter de förutsättningarna – inte efter en mall som gäller var som helst i landet.
Så går det till
Så inleder vi ett samarbete
- 01
Vi träffas och går igenom fastigheten
Ett första möte där vi lyssnar på era behov och får en bild av fastighetens skick, ekonomi och vad ni vill ha hjälp med.
- 02
Ni får ett tydligt förslag
Utifrån mötet lämnar vi ett förslag på förvaltningsupplägg och en kostnadsfri offert. Ni ser precis vad som ingår.
- 03
Vi tar över och håller er uppdaterade
När ni sagt ja sköter vi övergången och det löpande arbetet, och återkommer med underlag inför de beslut som styrelsen ska fatta.
Vanliga frågor
Frågor vi ofta får från styrelser
Vad kostar fastighetsförvaltning?
Priset beror på fastighetens storlek, skick och vilka tjänster ni vill ha. Vi sätter inga schablonpriser utan lämnar en offert efter att vi sett fastigheten och förstått era behov. Den första genomgången och offerten är kostnadsfri.
Vad är skillnaden mellan teknisk och ekonomisk förvaltning?
Teknisk förvaltning handlar om fastighetens skick – tillsyn, underhåll, reparationer och lagkrav. Ekonomisk förvaltning handlar om föreningens eller bolagets pengar – bokföring, avisering, budget och årsredovisning. Många väljer båda, men de går att beställa var för sig.
Måste vår bostadsrättsförening ha en underhållsplan?
Sedan 1 januari 2024 är en underhållsplan på 50 år lagkrav för nyproducerade och nyombildade föreningar, som en del av den ekonomiska planen. För äldre föreningar finns inget generellt krav, men ni ska kunna upplysa om ni har en aktuell plan – och i praktiken är den svår att vara utan. Vi hjälper er att ta fram och hålla planen uppdaterad.
Hur ofta behöver vi göra OVK?
Det beror på byggnad och ventilationssystem. För flerbostadshus gäller var tredje år vid FT- eller FTX-ventilation och var sjätte år vid självdrag eller frånluft. Vi håller reda på när nästa kontroll ska göras och ser till att den utförs av en certifierad kontrollant.
Kan vi byta till er om vi redan har en förvaltare?
Ja. Att byta förvaltare är enklare än många tror. Vi sköter kontakten med den tidigare förvaltaren och övergången av avtal, ekonomi och underlag, så att ni inte hamnar i kläm under bytet.
Vilka områden arbetar ni i?
Vi arbetar i hela Umeå – från centrala stan och Teg till Ålidhem, Mariehem, Tomtebo, Carlshöjd, Umedalen och Holmsund – samt i kranskommuner som Vännäs, Nordmaling och Bjurholm. Är ni osäkra på om vi når er, hör av er så svarar vi.
Nästa steg
Dags att lämna över förvaltningen?
Oavsett om ni är en bostadsrättsförening eller ett fastighetsbolag i Umeå hjälper vi er att hålla fastigheten i skick och ekonomin i ordning. Berätta om er fastighet så återkommer vi med ett förslag.